商品房退房的情况都有哪些

[律师回复]商品房过户一般需要十五个工作日左右，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复]商品房五证不建议购买。销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 员工工伤入院是需要填写自费的。因为工伤的治疗费用是不能使用其他报销进行报销，是需要治疗完毕之后统一进行工伤待遇审核报销的。依据《社会保险法》第三十条下列医疗费用不纳入基本医疗保险基金支付范围：（一）应当从工伤保险基金中支付的；（二）应当由第三人负担的；（三）应当由公共卫生负担的；（四）在境外就医的。医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。基本医疗保险基金先行支付后，有权向第三人追偿。

[律师回复]戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者。对此案有一些不太一致的其他看法。此案从预约的角度分析，其实更简单。订购协议属于预约，存在预约只是将来签订本约的可能性，但并不是一定会签订本约是否签订本约，当事人仍然需要协商谈判，协商后无法达成一致，最后不签订本约即本案中的商品房预售合同，并不需要承担违反预约的责任。因此，开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商，或拒绝协商，也应承担违反预约的违约责任。对于订购协议中的定金的性质，理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。在现实中，有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口，一般个人消费者没有保留证据的意识，发生纠纷就说不清楚、无法举证，可能遭遇败诉。因此在签订订购协议之后，在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商，对此过程应留下记录，比如录音、照片等，当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字，以反映协商的过程。原告：戴雪。被告：省工业园区际城市发展有限公司。原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷，向江苏省苏州工业园区人民提讼。

[律师回复]一、天津市非市内六区的集体户口，可以在市里买房吗天津市集体户口买房就可以落户，可以贷款，可以是限价房、二手房、商品房。但必须房产证办好以后才能迁户口。二、工作和户口都不在天津可以在天津买房吗不可以。外地户口在津买房，需要提供在天津的社保证明，或者公积金证明，或个人完税证明（需缴纳一年以上）。三、外省生源能在天津落户吗在毕业前或毕业后户口未迁移期间，与天津的一家用人单位签订三方协议，如果该企业具备集体户口可落户企业。四、天津集体户口贷款购买二手房，落户需要哪些材料单位户口迁至个人户口是可以办理的。具体材料需要：户口本、房产证、身份证原件以及复印件。五、夫妻双方为集体户口，如何给孩子落户夫妻双方都是集体户口，可在天津买房（商品房、限价房、二手房等），然后把购房者的户口转到所购房的房产所在地即可落户。六、天津集体户口怎么转正式户口按照户口管理规定，待集体户口的名下有合法住所后，可到房产所在地公安机关申请户口迁移。七、天津集体户口可以在天津领结婚证吗需要带上两个人的户口页和身份证到其中一方的户口所在地的民政局办理登记即可。八、天津蓝印户口的购房要求是什么1、所购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权。2、必须在公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前，拿到所购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据。3、如果家庭有两个或以上的孩子，除第一胎外，必须提供准生证，如果是计划外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定。4、购买的住房只能够办理购房者一户的蓝印户口，不许携带亲戚、朋友的孩子，否则会终身失去办理天津市蓝印户口的资格。5、如果购房者和家人不在一个户口本上，需到购房者户籍所在地的派出所办理户籍证明

[律师回复]这个要分情况。有一种叫做委托生产，对方知道这个加工出来之后是要贴你的商标的，自然就可以。但还有一种就是自己采购了他人的东西没得到允许就贴上自己的品牌，这个就是违法的，侵犯了他人的注册商标专用权。根据《商标法》规定，有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：　　（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；　　（二）销售侵犯注册商标专用权的商品的；　　（三）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；　　（四）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；　　（五）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复]食品过期的处罚分两种：(一)生产经营过期的食品的，由有关主管部门按照各自职责分工，没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品货值金额不足一万元的，并处二千元以上五万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额五倍以上十倍以下罚款；情节严重的，吊销许可证。(二)销售过期的食品的，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍以上的赔偿金。

[律师回复]得预售许可证应当具备下列条件：　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权

[律师回复]《刑法》第三百四十七条：　【、贩卖、运输、制造毒品罪】、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：(一)、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；(二)、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；(三)武装掩护、贩卖、运输、制造毒品的；(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；(五)参与有组织的国际贩毒活动的。

[律师回复]如果已被刑事拘留，根据2013年修改的刑事诉讼法的规定，宣判前只有律师、辩护人才能去会见犯罪嫌疑人，其他任何家属都无权见人。这时，家属可以考虑及早委托律师到会见犯罪嫌疑人认真了解整个案件的具体经过以及防止其被。律师会见后对犯罪情节做出判断并及时为其提供法律帮助、申请取保候审。在审查阶段、阶段，辩护律师可以去检察院、阅卷，调取侦查机关所指控的本犯罪嫌疑人及其他同案犯的口供、书证、物证、鉴定结论等相关证据，做深入研究后拟定好辩护方案，开庭的时候确定好为被告做无罪、罪轻、减轻、免除刑罚或者缓刑的辩护，维护被告的最大利益。