承租人可以将房屋转租给第三人吗？-在线法律咨询|律图

[律师回复]结论：房屋买卖期间经出租人同意将房屋转租有效。解析：房屋买卖期间经出租人同意将房屋转租有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。    房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。    如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；    5、应对能否转租做出约定；    6、要明确违约责任和违约的补偿标准；    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；    8、应对提前终止合约情况做出约定。    除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。    1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；    2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；    3、合同中约定事项不能超过主合同。    需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：    1、承租人拖欠租金的；    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；    3、预租的商品房。    4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。    另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。    承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。