二手房交易满两年的房子，不满二唯一的怎么交税

[律师回复]解析：关于未满两年的房产买卖需要缴纳哪类税收这一问题，答案将主要依赖于所在的城市以及房产的属性（如是否为普通住宅或者商业办公用房）。接下来，我们对不满两年的交易涉及到的各类税费进行详尽的剖析与说明：第一，增值税及附加税。根据税费政策规定，一般的计算公式为5.6%，其中包含了增值税、城建税、教育附加以及地方教育附加四个部分。在不满两年的情况下，按照转让价格来征收；然而，如果已经超过两年，那么就可以享受免税待遇。第二，个人所得税。同样地，如果房产未满两年，那么将按照转让价格的20%来征收；但是，如果该房产已经持有五年并且属于家庭的唯一住房，那么就可以享受到相应的减免优惠。另外，如果能够提供房屋的所有相关资料，那么就可以按照差额部分的20%来核实征收；反之，如果无法提供这些资料，那么就只能按照转让价格的1%来核定征收。第三，契税。对于首次购买房产的人来说，如果房产面积小于等于90平方米，那么就需要按照1%的比例来缴纳契税；如果房产面积大于90平方米但小于等于144平方米，那么就需要按照1.5%的比例来缴纳契税；最后，如果房产面积大于144平方米或者是非首次购买房产，那么就需要按照3%的比例来缴纳契税。第四，营业税。在不满两年的情况下，需要按照5.5%的比例来缴纳营业税；但是，如果已经超过两年并且房产面积小于等于144平方米，那么就可以享受免税待遇。除此之外，还会涉及到交易费、测绘费、评估费等其他相关费用。值得注意的是，具体的税率和费用可能会因为地区不同而有所差异，因此建议向当地的房地产交易专家或者税务顾问寻求更为精确的信息。法律依据：《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四你好根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起：20元一份一般需开3份公证收费标准：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费、其他费用相对较少：交易费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税、契税：按照1%缴纳：一个证件80元；二个证件90评估费，双方另有约定除外）1，同时依据交易双方的不同情况，需要办理本业务收费）望采纳，具体税费明细如下：一、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2；（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)二、免征营业税三、个人所得税：（一般由卖方缴纳:300元（如不能本人亲自办理：6元/平方*房屋平方数工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明

[律师回复]1、根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。2、二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

[律师回复]未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　5、交易费6平方,双方　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。

[律师回复]专业分析：二手房交易满五不唯一是指该二手房的房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，而且该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房就属于满五不唯一的情况，这种情况下的二手房交易，对方要缴纳相关的税款。法律依据《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十三条

[律师回复]法律分析满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。法律依据《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

[律师回复]未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　5、交易费6平方,双方　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳。

[律师回复]法律分析交易不满五年的二手房需要缴纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复]1、满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

[律师回复]1、根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。2、二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。