我有一套房, 能不能贷款, 二套房可以抵押贷款

[律师回复]解析：1、在某些情况下，房地产可能被设置了多项抵押，这不仅导致房产持有者无法完全行使其产权，还使房产面临种种复杂的法律风险和争议；2、由于设定了抵押关系，抵押权人同样有权要求支配该物业，这无疑加剧了房产权利归属的矛盾与纷争；3、面对多重抵押的房地产，存在着多个权益主体，这无疑增加了由所有权引发的纠纷数量，从而给相关方带来不必要的困扰。法律依据：《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复]解析：关于抵押车再次进行质押操作是否合法的问题，答案是肯定的。这是因为在抵押关系中，抵押权人并不实际占有抵押物，因此也不会对质权产生任何实质性的影响。依据我国相关法律法规的明确规定，同一财产如已同时设定抵押权与质权，那么在针对该财产进行的拍卖或者变卖过程中所获取的款项，其清偿顺序应当依照登记以及交付的时间先后予以确认。若需申请办理汽车抵押贷款服务方面的事宜，具体所需准备的材料如下：首先，借款人须具备稳定的职业背景，且拥有当地抵押车辆的所有权；其次，需在业务开展城市长期居住并从事相关职业，同时提交相应的职业及经济收入证明；第三，需提供机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票等相关证件；第四，还需提供保险单、车船税、进口车辆相关税证明等材料；最后，借款人需提供本人有效身份证件（非本地户口客户需提供有效期内的暂住证或居住证），以及合作机构可能要求提供的其他相关文件资料。法律依据：《机动车登记规定》第四十二条申请办理机动车质押备案或者解除质押备案的，由机动车所有人和典当行共同申请，机动车所有人应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：（一）机动车所有人和典当行的身份证明；（二）机动车登记证书。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注质押备案或者解除质押备案的内容和日期。有本规定第九条第（一）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项规定情形之一的，不予办理质押备案。对机动车所有人提交的证明、凭证无效，或者机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的，不予办理解除质押备案。

[律师回复]解析：关于二手房在完成过户手续之后进行抵押担保所需耗费的时间，我国相关法律并未对此作出明确规定。然而，一般保证责任的期限会因为债权人向债务人提出权利主张而发生中断；至于连带保证责任，其保证期间则自主债务履行期限届满之日起计算为六个月，且在此期间内，即使债权人向债务人提出权利主张，也不会导致连带保证责任的中断。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：关于房屋二次抵押贷款，需要特别关注以下几个方面：首先，在向特定机构申请二次抵押贷款时，最多可申请的期限为五年。其次，在办理房屋二次抵押贷款过程中，务必要关注贷款金额与利息的情况。此外，还需明确第二个抵押权人承担的告知责任以及需求对贷款偿还能力进行评估等相关事项。法律依据：《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

[律师回复]解析：在符合相关法律法规及贷款机构规定的前提下，按揭购得的车辆是可以进行二次抵押申请贷款的，然而，需要充分考虑和满足以下几个方面的条件：首先，该车辆具备再次实施贷款操作的潜在可能；其次，必须严格按照相关程序办理完备的汽车二次抵押手续；第三，借款方需拥有合法且稳定的经济收入来源，以确保其具备足够的还款能力；最后，贷款机构可能会提出其他额外的条件作为审批依据。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复]解析：首先，当业主提交二次抵押贷款申请之际，银行方面将指派专业人员针对房产的价值进行全面而深入的评估，主要关注的重点在于评估其潜在的增值空间，并在此基础之上给予相应的参考估价；其次，在业主着手办理房屋二次抵押贷款事宜之时，需向银行提供个人身份证件、房产证书、收入证明等各项必要的证明文件；再次，申请贷款者必须携带齐全所有相关资料亲临银行进行面对面的签字认证，签订二次抵押贷款申请书；第四，银行将依据房产的实际状况及申请贷款者的个人信息进行严谨认真的审核工作，同时对贷款额度进行精确计算；最后，经过严格审核之后，贷款者须亲身前往银行完成抵押登记手续，静待款项发放。法律依据：《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。

[律师回复]解析：这两种抵押方式的主要区别体现在以下几个方面：首先，再抵押是指对已被设定过抵押的抵押物的剩余价值进行再次抵押的行为，在此过程中，多个抵押权并不会存在相互重合的现象；相反，重复抵押则是针对同一抵押物的价值再次设立抵押权的操作，此时多个抵押权将会出现交叉重叠的情况。其次，在再抵押的案例中，抵押物原本抵押给债权人的全部债务金额在抵押权设立之时应当不超过该抵押物的实际价值；然而，在重复抵押的情况下，抵押物所能承担的债务金额在抵押权设立之初便有可能超越其自身的实际价值。最后，在再抵押的情境下，理论上所有的债权人可能都能够获得全额偿还；但是，在重复抵押的情况下，必然会有部分债权人的债务超出了抵押物所能承受的清偿能力范围。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]解析：在进行二手房屋买卖网上签约合同时需要特别关注以下几点：首先，必须对合同中的各项条款进行充分且深入的研究与协商，确保合同内容真实有效并且符合双方利益；其次，如当事人因个人姓名更迭或者身份证明文件发生变化，务必及时通知网签服务团队并提交相关证明材料以供审核确认；第三，所有网签合同均需由经纪机构负责打印，以保证合同文本的准确性与完整性；第四，请务必妥善保管并记住网签过程中设定的密码，便于日后查询使用；最后，在完成网签手续之后，还需按照顺序依次办理交易资金监管以及产权转移登记等后续手续，确保整个交易流程顺利无误。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复]解析：关于房地产二次抵押贷款的具体操作路径主要有以下两个方式可供选择：第一种是在原本享受贷款服务的相关银行进行办理，然而在此过程中，要求申请人务必保证贷款本金与利息在规定期限内得到全额按时偿付，并且个人信用记录须保持良好状态；另外一个途径就是寻找一家正规的担保公司来协助处理债务，完成房屋抵押解除程序，接着再将房屋作为抵押物重新进行贷款申请流程。需要注意的是，并非所有的财产都具备再次抵押的资格，同时也并未所有的金融机构都会愿意受理两次抵押业务。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复]解析：在购买房产期间，若购房者得知所购房屋已被抵押，此时可完全依法要求退还定金，乃至进一步要求开发商以两倍金额的方式偿还其所支付的定金。在此情况下，若支付定金的一方未能依约履行自身的债务义务或履行行为未达到双方约定的标准，从而导致无法实现买卖房产合同的宗旨，则其无权向卖方请求归还定金；反之，若收到定金的一方违约，未能按照协议约定履行自身债务或履行行为未能达到双方预期，导致买卖房产合同的宗旨无法实现，那么其应承担双倍退还定金的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。