重庆市房地产抵押合同变更协议书怎么签

[律师回复]房屋抵押权变更登记申请书现遵章申请上述房地产抵押权变更登记或最高额抵押权确定登记，抵押人承诺抵押房地产没有产权纠纷，抵押权人对抵押房地产价格亦已认可，所提交的证件和材料与抵押物相符，具有真实性、有效性、合法性，并特作声明保证。如有不实，双方愿承担由此引起的一切法律责任。本表式为个人或单位依法办理本市房屋抵押权变更登记(包括一般抵押权变更登记、最高额抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记)和最高额抵押权确定登记时使用。申请人应据实按表内内容填写，字迹端正勿涂改，最后由抵押权人、抵押人或其代理人签名或盖章。申请人填写下列栏：1、姓名或名称栏：按抵押合同或主债权合同记载分别填写抵押权人、抵押人和债务人姓名或名称。申请人为自然人的，填写身份证明上的姓名，不得使用与姓名同音、同形的不规范简化字代替申请人为单位的，填写与本单位身份证明及公章相一致的单位全称。2、法定代表人、代理人栏：填写申请单位身份证明上的法定代表人姓名委托代办人的姓名。3、电话栏：填写申请人的常用联系电话。4、他项权证号(在建工程抵押登记证明号)栏：填写申请变更的抵押权的他项权证书号码，属在建工程的填写在建工程抵押登记证明号码。5、抵押权变更栏：按房屋抵押权发生变更的原因，请选择，或在“其他原因”中说明变更的原因“变更前”、“变更后”按房屋抵押权发生变更的原因填写变更前和变更后的具体情况。6、最高额抵押权确定栏：“已确定的债权数额”填写最高额抵押权所担保的债权确定金额“债权确定时间”填写最高额抵押权所担保的债权确定的日期“债权确定原因”填写最高额抵押权所担保的债权确定的原因，请选择，或在“其他原因”中加以说明。7、申请人声明及意见栏：请抵押权人、抵押人或其代理人仔细阅读声明内容后签字。8、询问笔录栏：请抵押权人、抵押人或其代理人仔细阅读询问笔录内容后签字。以下由收件人填写业务分类：一类□二类□三类□申请方式：双方申请□单方申请□收件号码：收件人：年月日。

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[律师回复]借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向提讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。如果借款人拒绝还款，银行有权申请采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。

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[律师回复]房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同，抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。