因为疫情不可抗力因素可以退房租吗

[律师回复]租赁房屋合同上不可抗力因素具体是：台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，一方因不可抗力要求解除合同的应当免除其全部或部分的责任。

[律师回复]突发的疫情一般会被认定为不可抗力。《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

[律师回复]1、疫情是是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况时属于不可抗力因素。2、《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

[律师回复]疫情房租不一定可以退租。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。 《合同法》117条之规定： 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓不可抗力，《民法通则》指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力是当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、等。不可抗力所造成的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有经济法律关系的变更、消灭，也可能导致新的经济法律关系的产生。一般在订立合同时都订有不可抗力条款，其内容包括：不可抗力内容；遇到不可抗力的一方，向另一方提出不可抗力报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，使损失减少到最低限度。从你介绍的情况看，道路施工是政府规定应属于不可抗力（如租赁前已知，那就属于隐瞒客观情况，另当别论），且仅是暂时影响合同履行，则一般可采取延期履行合同的方式，不构成退租的要约。当然是否终止合同，还要以双方已签的合同要约为准。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓不可抗力，《民法通则》指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力是当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、等。不可抗力所造成的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有经济法律关系的变更、消灭，也可能导致新的经济法律关系的产生。一般在订立合同时都订有不可抗力条款，其内容包括：不可抗力内容；遇到不可抗力的一方，向另一方提出不可抗力报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，使损失减少到最低限度。从你介绍的情况看，道路施工是政府规定应属于不可抗力（如租赁前已知，那就属于隐瞒客观情况，另当别论），且仅是暂时影响合同履行，则一般可采取延期履行合同的方式，不构成退租的要约。当然是否终止合同，还要以双方已签的合同要约为准。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓不可抗力，《民法通则》指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力是当事人自身能力不能抗拒也无法预防的客观情况或事故。不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、等。不可抗力所造成的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有经济法律关系的变更、消灭，也可能导致新的经济法律关系的产生。一般在订立合同时都订有不可抗力条款，其内容包括：不可抗力内容；遇到不可抗力的一方，向另一方提出不可抗力报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同。如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则一般采取延期履行合同的方式。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，使损失减少到最低限度。从你介绍的情况看，道路施工是政府规定应属于不可抗力（如租赁前已知，那就属于隐瞒客观情况，另当别论），且仅是暂时影响合同履行，则一般可采取延期履行合同的方式，不构成退租的要约。当然是否终止合同，还要以双方已签的合同要约为准。