甲公司在债务履行期届满之时无力还款。抵押权人乙银行可以要求抵押人丙公司承担担保责任吗？而丁公司提供保证担保时没有与乙银行约定保证类型。像这种情况乙银行也可以选择丁公司承担担保责任吗？

[律师回复]答复：、自愿协商致依订立房屋租赁合同具律效力二、合同约定租赁期限内房东租赁房屋向银行抵押贷款系房东行使房屋所权权利表现承租干涉由于用房屋抵押贷款需要办理抵押权登记即需转移房屋占使用改变目前租赁状况承租按合同约定租赁使用房屋受影响三、房东能按借款合同约定期限归贷款银行权房屋进行变卖或折价偿借款债务让抵押权优先实现房屋所权发变情况租赁合同继续新所继续效直至租赁期限届满同房屋发所权变程房屋承租享同等条件优先购买权律依据：《高民院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律若干问题解旦贰测荷爻沽诧泰超骏释》第20条：租赁房屋租赁期间发所权变承租请求房屋受让继续履行原租赁合同民院应予支持租赁房屋具列情形或者事另约定除外：（）房屋租前已设立抵押权抵押权实现抵押权发所权变；（二）房屋租前已民院依查封《高民院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用律若干问题解释》第22条：租与抵押权协议折价、变卖租赁房屋偿债务应合理期限内通知承租承租请求同等条件优先购买房屋民院应予支

[律师回复]房屋抵押不进行登记，实际上等于未设立抵押。《中华人民共和国物权法》第四十四条规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。该法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”可见，约定房屋抵押后应到相关部门办理登记，这样抵押合同才能生效。甲乙虽然约定把房屋作抵押，但没有办理登记，因此抵押合同不能发挥担保作用。具体情况可以电话详询以便更好地解答。