有个远方亲戚的小孩，今年刚刚大学毕业，与一家私营大型企业签订了就业三方协议，但是刚签订就反悔，如果不按照三方协议规定履约，用人单位是否可以要求其承担违约责任？

[律师回复]我们签这么多租房合同，合同上说一万就一万吗多沟通嘛。你确实不想租了，你给房东沟通下，好好说，把他房子转租出去，叫他退剩余房租，和部分押金（押金他可能会扣留点）。这种事情本来你就违约再先，别给房东吵起来。如果吵起来，房东一狠心，不留情面，完全按照合同执行。他确实有权扣你违约金的。如果房东确实是这种不好说话的人，又想吃你违约金。你也有法对付他。他不退钱，你就不退租，他也不敢轰你走，轰你走的话，你要找他要一万违约金。然后你再找人租这个房子，合同和你签。你自己收租金。说不定你还能赚差价。最好还是和他好好沟通。

[律师回复]依据《中华人民共和国合同法》46条、当事人对于合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附失效期限的合同自期限届满时失效。因此，可以约定附带生效期限，自合同生效期限届至时生效。你这种情况经常发生，但是不得不说具有较大的法律风险。缔约双方的目的是为了规避不动产过户所产生的营业税，因该税费较高接近房屋交易额或者评估额的百分之5.5.所以对缔约双方特别是买方是一个不小的负担。但是在我看过的案例中，有较多发生法律纠纷的，最为主要的就是，当事人双方先行签订合同，买方可能在签订完合同就立即支付购房全款或者部分款，随即入住，但是房产此时不过户，待到了5年后，营业税是没有了。但是有的卖方看到房屋价值飞涨，宁肯承担违约责任，也不履行过户手续，准备在卖个高价这样就给当初的买方造成不小的损失。也有这样的情形，卖方在这5年内发生意外，买方所涉及的不动产需要办理继承才可以过户而该不动产的继承又有纠纷这就非常麻烦说实话如果我是你我非常相中这个房子宁肯多花那百分之五点五，我也不愿意多等5年俗话说夜长梦多你不理解么

[律师回复]依据《中华人民共和国合同法》46条、当事人对于合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附失效期限的合同自期限届满时失效。因此，可以约定附带生效期限，自合同生效期限届至时生效。你这种情况经常发生，但是不得不说具有较大的法律风险。缔约双方的目的是为了规避不动产过户所产生的营业税，因该税费较高接近房屋交易额或者评估额的百分之5.5.所以对缔约双方特别是买方是一个不小的负担。但是在我看过的案例中，有较多发生法律纠纷的，最为主要的就是，当事人双方先行签订合同，买方可能在签订完合同就立即支付购房全款或者部分款，随即入住，但是房产此时不过户，待到了5年后，营业税是没有了。但是有的卖方看到房屋价值飞涨，宁肯承担违约责任，也不履行过户手续，准备在卖个高价这样就给当初的买方造成不小的损失。也有这样的情形，卖方在这5年内发生意外，买方所涉及的不动产需要办理继承才可以过户而该不动产的继承又有纠纷这就非常麻烦说实话如果我是你我非常相中这个房子宁肯多花那百分之五点五，我也不愿意多等5年俗话说夜长梦多你不理解么

[律师回复]依据《中华人民共和国合同法》46条、当事人对于合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附失效期限的合同自期限届满时失效。因此，可以约定附带生效期限，自合同生效期限届至时生效。你这种情况经常发生，但是不得不说具有较大的法律风险。缔约双方的目的是为了规避不动产过户所产生的营业税，因该税费较高接近房屋交易额或者评估额的百分之5.5.所以对缔约双方特别是买方是一个不小的负担。但是在我看过的案例中，有较多发生法律纠纷的，最为主要的就是，当事人双方先行签订合同，买方可能在签订完合同就立即支付购房全款或者部分款，随即入住，但是房产此时不过户，待到了5年后，营业税是没有了。但是有的卖方看到房屋价值飞涨，宁肯承担违约责任，也不履行过户手续，准备在卖个高价这样就给当初的买方造成不小的损失。也有这样的情形，卖方在这5年内发生意外，买方所涉及的不动产需要办理继承才可以过户而该不动产的继承又有纠纷这就非常麻烦说实话如果我是你我非常相中这个房子宁肯多花那百分之五点五，我也不愿意多等5年俗话说夜长梦多你不理解么

[律师回复]有签定培训服务协议，约定服务期的，劳动合同需续延至服务期满。双方另有约定的从其约定。主要法律依据：《劳动合同法实施条例》第十七条　劳动合同期满，但是用人单位与劳动者依照劳动合同法第二十二条的规定约定的服务期尚未到期的，劳动合同应当续延至服务期满;双方另有约定的，从其约定。

[律师回复]你的情况应该跟企业协商，第三方协议也是有法律效力的虽然三方协议强制约束力有限，但如果在协议中约定了违约金的数额与承担方式，则要承担约定的责任，须交约定明确的违约金，没有约定可以不承担违约金。但因此为对方造成了损失时，在对方主张权益时须承担损失赔偿。　　三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到（凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或《全国毕业生研究生报到证》）、用人单位正式接收后自行终止。

[律师回复]如果经过诉讼，很可能需要承担违约金。法律依据：《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]劳动合同法第二十五条规定：除本法第二十二条（专项培训和第二十三条（竞业限制）规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。定向培养属于劳动合同法中的培训费，但是不是全赔偿，而是扣除已经工作过的期限，赔偿剩余部分