买了一套二手房子，总价30万，签了合同，给卖房的人先付了5万定金，约定分3次把钱给完，去房管所查了一下房屋上面还有抵押贷款，我的钱能问卖房人要回来吗？

买房子，交了定金，有两种情况：
1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；
2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况：
①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的，比较开发商不是看中你的定金，看你沟通啦。买二手房也是一样适用啦。希望对你有帮助。