开发商说是要将快要建造完成的房屋给售卖出去的，只是预售商品房的，且是工程快要完成的，能确定竣工的的日期的，对于预售商品房的条件做了强制性规定是什么的呢

[律师回复]建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可证取得的条件是：必须在取得土地、规划、施工相关许可证，并完成部分施工进度，已确定竣工交付时间，并开设预售资金监管帐户，且核查预售商品房未设定他项权利，经主管部门审查合格并纳入监管体系后，才可进入销售活动，也既才能取得预售许可证。所以，商品房还没动工是不可能有预售资格，未完工封顶的情况下在其他手续完备的情况下可以签订预售合同。望采纳

[律师回复]你好，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。如果要撤销的话，必须得到开发商的同意。望采纳，谢谢！

[律师回复]正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求您先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，建议您先查清楚开发商的资质以及该楼盘五证是否齐全，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，再考虑是否购买。如果您先付首付后签合同是有风险的，可能存在一房两卖的情况。《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]契税如果是开发商代收有的也在交房的时候缴纳，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

[律师回复]你好，只签订了预售合同是不够的，只是第一步而已，当然还要签订正式购房合同，现在一般是网签合同。

[律师回复]您好，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关限定，商品房预售合同的预售方应当具有下列要求：(1)预售方必须是经过准许设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发公司。房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。但是，如果不具有房地产开发经营资格的公司，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法获到了房地产开发经营资格，则能够认定合同有效；(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金，获到土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方无获到土地使用权证书，但投入了肯定的开发建设资本，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则能够认定合同有效；(3)预售方必须获到建设工程规划许可证，投入的开发资本必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计量，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日子；(4)预售方必须获到商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方无获到商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则能够认定合同有效。