商品房还没动工，或还未完工封顶，能否签定预售买卖合同?

建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售许可证取得的条件是：必须在取得土地、规划、施工相关许可证，并完成部分施工进度，已确定竣工交付时间，并开设预售资金监管帐户，且核查预售商品房未设定他项权利，经主管部门审查合格并纳入监管体系后，才可进入销售活动，也既才能取得预售许可证。所以，商品房还没动工是不可能有预售资格，未完工封顶的情况下在其他手续完备的情况下可以签订预售合同。望采纳