我们买了一个房子，因为房子迟迟没有进行竣工验收，电梯和地砖也现在存在问题，所以我们一直没有去领钥匙，但是开发商最近给我们下了一个通知，说是通知交房，我们收到那个通知起就视为交房了，要开始收我们的物业费，但是其实现在就已经延期了，这个通知是不是有效的？还能不能追究他逾期交房的责任，物业费是不是真的需要缴纳呢？没有验收也可以交房吗？

1、卖方延期是个事实问题，不涉及有效无效，至于其通知的方式是有效的，但买方可以追究买方逾期交房的违约责任；
2、销售现房的条件之一是房屋已通过竣工验收，如果商品房买卖合同中没有约定前期物业服务合同的期限和起点，即使已通知交房，也无需缴纳物业管理费；
3、房屋的验收不以你们与房开商签订的合同为参考条件，因此你们涉及的电梯和地砖不与延期交房有直接关系；但你们可以没有完全履行合同追究卖方的违约责任。