有人找我建楼，签了合同约定了时间完工，可是由于天气原因不能按时完成任务，导致违约了，不可抗力因素导致合同不能履行要承担违约金赔偿吗？

[律师回复]解析：关于甲方是否构成违约行为这个问题，乙方向规定以外付款的应对策略如下：首先，对于坚守合约的一方来说，它们有权向违反合约的乙方要求对所造成的损害进行补正和挽回。此外，他们还可以请求对方承担赔偿损失等相应的违约责任。其次，如果在签约阶段已经明确规定了违约金或者定金的有关事项，那么坚守合约的一方便有权利按照相关准则请求乙方支付违约金或者适用定金制裁。最后，倘若乙方对于违约责任拒不承担，那么坚守合约的一方可选择向有管辖权的法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]由于个人征信记录不好，购房贷款无法办理导致退房的，购房者需要支付给开发商违约金，具体按照购房合同里的约定为准。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

[律师回复]一、政策变化致买房人无法贷款能够解约。双方签订房屋买卖合同后，政策发生变化导致买房人无法贷款的属于不可抗力，买方无需承担违约责任。双方当事人可以协商解除合同，协商不成的可以向人民法院起诉要求解除房屋买卖合同。二、附法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》 第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

[律师回复]签订合同后可以在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式如果违约后不支付违约金的可以向仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若没有约定违约金的可以按照当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的超过的部分人民法院不予支持。

[律师回复]购房合同违约责任怎么写?对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。《商品房买卖解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复]信用卡每个月有一个固定的账单日，账单日后的20天是最后还款日，最后还款日前按照账单金额全额还款，消费享受免息期。如果没有按时全额还款，消费不享受免息期，银行会从你消费入账日起按天万分之五全额计收利息。你要是每个月连最低还款额都没有还上，还会产生滞纳金，滞纳金＝(最低还款额－截止到期还款日已还款额)×5％，最低5元（1美元/欧元）。你现在要是长时间没还银行肯定是要采取措施的，比如停卡。你现在卡片一年不还银行一直会上传你的逾期记录到人民银行，这对你以后办理其他业务肯定有影响的。时间再久点说不定还要起诉你呢。你现在赶快联系银行查询一下到底要还多少钱快去还了吧。

[律师回复]律师解答合同因第三人导致违约的，合同一方当事人应当依法向另一方当事人承担相应的违约责任，当事人承担违约责任之后，可以按法律规定或约定处理和第三人之间的纠纷。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

[律师回复]信用卡每个月有一个固定的账单日，账单日后的20天是最后还款日，最后还款日前按照账单金额全额还款，消费享受免息期。如果没有按时全额还款，消费不享受免息期，银行会从你消费入账日起按天万分之五全额计收利息。你要是每个月连最低还款额都没有还上，还会产生滞纳金，滞纳金＝(最低还款额－截止到期还款日已还款额)×5％，最低5元（1美元/欧元）。你现在要是长时间没还银行肯定是要采取措施的，比如停卡。你现在卡片一年不还银行一直会上传你的逾期记录到人民银行，这对你以后办理其他业务肯定有影响的。时间再久点说不定还要起诉你呢。你现在赶快联系银行查询一下到底要还多少钱快去还了吧。

[律师回复]律师解答合同因第三人导致违约的，合同一方当事人应当依法向另一方当事人承担相应的违约责任，当事人承担违约责任之后，可以按法律规定或约定处理和第三人之间的纠纷。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

[律师回复]1、可以提供符合要求的抵押或担保办理贷款。目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告，(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。2、添加父母为共同还款人。这种方法的手续就比较简单，贷款人与其父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松添加父母为共同还款人了。但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。(周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款;不过，有些银行最高可以放宽到65周岁。)3、工资现金发放，可自制银行流水。有不少行业工资是通过现金形式发放的，在原本缺少银行流水的情况下，可以自制银行流水。操作如下，每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3-6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。4、把可用金额汇入同一张卡，不定期存取。这个方法适用于资金比较分散的个体户经营者，每月不定期从卡中存取一部份现金，连续操作几个月，在银行流水上留下足迹，这样就可以以每月有隐性收入为由，向贷款机构争取。但是，需要注意的是，严谨的银行通常都不予认可，只有部分贷款公司或投资公司等非银行贷款机构，才能够接受。