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还未装修入住，物业就催收物业费和车位管理费，怎么适当减兔？[律师回复] 未装修未入住，物业费一般仍要交，因保洁、安保、绿化等公共服务照常进行；但不少地方对空置房有折扣，通常按七到九成收。先翻合同和当地空置房规定，向物业书面申请空置减免，保留水电零使用、未入住照片。车位管理费若车位已交付，通常也要交；若未交付或地库服务缺失，可要求减免甚至拒交。协商不成，可拒付超额部分并等起诉，或主动起诉请求核减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-09-11 3.5w 浏览
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房东租房给不是夫妻的人住，其中有一个人有婚姻，算违法吗?[律师回复] 房子位于什么位置，一般不会2026-08-30 4.8w 浏览
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邻居改造住房，我们不签字，他能改造吗？[律师回复] 这要看改造的具体内容。如果是在邻居自己产权范围内、不违反规划和建筑安全、也不影响你的采光通风通行等权益，那不需要你签字，他有权施工。但如果改造涉及共用墙体、楼顶、走廊等共有部分，或者扩大了面积、改变了房屋结构，那就必须经过审批，且需取得相关权利人同意，你作为相邻方可以主张权利。你可以先向住建或规划部门查询他有没有合法审批手续，同时保留好他家影响你居住权益的证据，比如挡住采光、渗水等。必要时可以起诉要求停止侵害或赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-08-28 4.7w 浏览
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没有房产证可以做公证吗，想了解没有房产证的情况下可以做哪些公证\\\\\\\?[律师回复] 您好，具体研判分析案情2026-08-27 4.8w 浏览
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想了解，小产权房合同无效占有使用费如何算?[律师回复] 小产权房合同无效后，占有使用费通常参照当地同类房屋的租金标准计算，具体金额由法院根据实际使用情况、过错程度等因素酌情确定。比如，如果房子实际住了几年，法院可能按同地段租金水平折算费用。解决方案上，建议你先收集合同、付款凭证、居住记录等证据，然后向法院起诉，要求对方返还房屋并支付合理使用费。注意，小产权房本身不受法律保护，这类纠纷处理起来比较麻烦，最好尽快行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-27 3.7w 浏览
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房子问题?[律师回复] 房子问题得看具体是啥情况，比如是买卖纠纷、继承还是拆迁补偿。首先得确认房产证上的名字和实际权利是否一致，如果有争议，建议先收集合同、付款凭证等证据。其他像贷款未还清或共有产权人不同意，处理起来会更复杂。最后，如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，比如起诉确认权属或要求履行合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-26 3.2w 浏览
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租户经营违法生意，房东有责任吗?[律师回复] 租户经营违法生意，房东是否担责关键看是否知情或有过错。如果房东明知租户从事违法活动仍提供场地，比如制假售假、开设赌场等，可能构成共同违法，需承担行政或刑事责任。如果房东不知情，但未按合同约定尽到合理监督义务（比如未定期检查），也可能因管理疏忽承担部分民事责任。解决方案：建议立即书面通知租户停止违法行为，并保留证据；若租户不配合，可依据租赁合同解除租赁关系并报警处理。日常出租时，最好在合同中明确禁止违法用途，并定期巡查。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-23 3w 浏览
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结完尾款，发现对方把房子又抵押了，过不了户。?[律师回复] 这种情况确实麻烦。对方在收尾款后擅自抵押房产，导致无法过户，属于严重违约。你可以依据《民法典》关于合同违约责任的规定，要求对方解除合同、返还全部购房款并赔偿你的损失，包括房价上涨的差价。同时，尽快向法院申请财产保全，查封这套房子，防止对方再次转移或处置。如果对方没钱退，你可以起诉要求行使涤除权，代偿抵押债务后过户，再向对方追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-23 3.6w 浏览
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商品房实测面积比认购协议多百分之十三，能不能退房?[律师回复] 实测面积比认购协议多出13%，已经超过3%的法定合理误差范围。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》，面积误差比超出3%时，你完全有权要求退房，开发商必须无条件接受。建议你立即书面通知开发商解除认购协议，要求返还全部已付款项并赔偿利息损失。如果开发商拒绝，可以收集认购书、付款凭证、实测报告等证据，向房屋所在地法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-17 4.4w 浏览
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实测面积比购房协议多出百分之十三，想退房?[律师回复] 实测面积比协议多出13%，已经超过3%的法定红线。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%时，你完全有权要求退房，开发商应当退还购房款及利息。建议你立即书面通知开发商解除合同，并保留好购房协议、实测报告等证据。如果开发商拒绝，可以起诉到法院要求解除合同并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。2026-07-17 4.5w 浏览