[律师回复] 结论：租房合同想“修改成对自己有利”，单方面改无效，必须双方协商一致并书面确认，想靠格式条款压对方也有法律边界。先讲规则：合同是双方合意，任何一方不能单方面涂改生效合同，私自改了对方不认就无效。想调整条款，只能和房东协商，把改动处写明、双方签字或另签补充协议。另外，即便写进合同，若条款明显免除房东主要责任、加重你方责任、排除你方主要权利，属于格式条款无效情形，法院不会支持。操作：把你想改的点（如维修责任、提前退租、押金退还）列清楚，和房东谈，达成一致后签补充协议并双方签字；别在原件上单方涂改。提醒：租房合同要公平，想“全对自己”的条款既难谈成也未必有效；重点盯押金退还、维修义务、违约条款这三项，写明确比写偏向更重要，白纸黑字才保险。

[律师回复] 若爱人作为共同借款人或抵押共有权人，通常须本人到场面签；不回国可在中国驻外使领馆办理授权委托书公证认证，委托你代办，多数银行认可。若只以你个人名义贷款，且你收入征信足够、房产登记你一人，可能无需其到场，但婚内购房银行常要其同意抵押声明。先向拟贷款银行确认认可方式，再让爱人办妥公证寄回即可。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 西邻无权单方要求你按1.5米加高。若你的建房在自家宅基地内、手续合法，且不影响其采光、通风、排水、通行和安全，他不能强制。反之，若确造成妨害，邻居可要求排除妨碍，但高度和方式应协商或由法院酌定，不是他说1.5就1.5。先请村委会或乡镇政府调解，调解不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 这约定不能全算。民法典禁止合同免除人身损害责任，也禁止免除故意或重大过失造成的财产损失。高空抛物、房间摔倒、水电燃气事故，要看过错：租客使用不当就租客担；房屋、线路管道老化或房东未尽安全义务，房东仍担。房东财产损失若确因租客过错，租客赔。建议签补充协议：按过错分责，房东保证房屋安全，租客正常使用。谈不拢可起诉确认无效条款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一询问。

[律师回复] 先别急着打官司，把宅基地使用证、建房批文、协议、付款凭证、证人证言收齐，弄清权属和四至。能协商就找村委会调解；调解不成，属权属争议可申请乡镇政府处理，对处理不服向法院起诉；属买卖、继承、拆迁补偿分配等民事纠纷，直接到法院立案。城镇居民买宅基地一般无效，可主张返还和赔偿。遇强拆可提行政诉讼，注意时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 宅基地归集体，农户有使用权，房可继承但不能卖给非本村成员。纠纷先协商，请村委会调解；不成，向乡镇政府申请处理权属争议，不服可起诉。留好审批表、出资凭证、分家协议、证人证言。遇拆迁先家庭内部分配，再按当地补偿方案主张。别私自签买卖协议，非本集体成员购买常无效。可请求确权、排除妨碍、返还房屋或分割补偿款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一般只有物业未按合同提供服务、擅自扩大收费范围或提高标准、重复收费，或房屋未交付且应由建设方承担时，业主才可主张拒缴或减免。服务有瑕疵但仍在提供，别直接全拒，可留证据书面要求整改、协商减免；对方乱收费可向法院起诉确认。已交房后以未住为由，通常不能拒缴。建议先核对合同和收费依据，保存照片、通知、票据，发函催告，协商不成再诉讼，避免被追违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 未装修未入住，物业费一般仍要交，因保洁、安保、绿化等公共服务照常进行；但不少地方对空置房有折扣，通常按七到九成收。先翻合同和当地空置房规定，向物业书面申请空置减免，保留水电零使用、未入住照片。车位管理费若车位已交付，通常也要交；若未交付或地库服务缺失，可要求减免甚至拒交。协商不成，可拒付超额部分并等起诉，或主动起诉请求核减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房本身不违法，法律没有禁止房东把房子租给非夫妻关系的人。即使其中一人有婚姻，只要他们不是以夫妻名义对外共同生活，房东正常出租就不构成违法。但提醒你注意，如果男方或女方已婚却与他人同居，可能涉及婚姻家庭纠纷，房东若明知且为其提供便利，将来可能被卷入民事诉讼，比如配偶起诉要求停止侵害。建议房东在签约时核实租客身份，要求所有成年租客都签字，并在合同中写明“不得从事违法活动”，同时保留身份证复印件。若发现对方有婚外情迹象，最好拒租或要求已婚一方配偶同意，避免给自己惹麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这要看改造的具体内容。如果是在邻居自己产权范围内、不违反规划和建筑安全、也不影响你的采光通风通行等权益，那不需要你签字，他有权施工。但如果改造涉及共用墙体、楼顶、走廊等共有部分，或者扩大了面积、改变了房屋结构，那就必须经过审批，且需取得相关权利人同意，你作为相邻方可以主张权利。你可以先向住建或规划部门查询他有没有合法审批手续，同时保留好他家影响你居住权益的证据，比如挡住采光、渗水等。必要时可以起诉要求停止侵害或赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。