[律师回复] 商品房屋面积计算通常包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成；分摊的共有建筑面积是整栋楼的公用建筑面积按比例分摊到各套房屋。若对房屋面积有疑问或争议，可查看合同约定，若与合同约定不符，可先和开发商协商，协商不成可通过诉讼等方式解决。

[律师回复] 您 18 年买房至今未交房，且存在重复问题，开发商还强制换楼或不给钱不给房，这明显不合理。您可先与开发商协商，明确表达按原合同履行的要求。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉，要求开发商交房并承担违约责任。

[律师回复] 一般来说，非邯郸市户籍也可能申请公租房。各地对公租房申请人的户籍要求不同，若在当地稳定就业且满足收入、住房等条件，通常能申请。你要去了解邯郸市公租房申请具体门槛，比如收入标准、住房状况要求等。可去相关公示处查看或打听。若自身条件符合，按规定流程准备材料申请就行。

[律师回复] 商业房还有20年产权通常能卖。只要房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，就可正常买卖。不过产权剩余年限会影响房屋价值，买家可能会因剩余年限短压价。解决方案是在交易时向买家明确告知产权剩余年限，双方协商好价格等交易条款，签订规范的买卖合同，保障交易合法合规、双方权益。