[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 需先收集证据,撰写起诉状,再向法院提起诉讼

[律师回复] 房东擅自在门外锁门，妨害你正常居住使用。先报警，让民警到场责令其开门；同时找开锁人员开门并录像，保存租房合同、付款记录、聊天记录、开锁票据。若无法继续住，可书面通知解除合同，要求退还租金押金并赔偿损失，协商不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没签书面合同不影响你退款。家庭变故无法入住，可向房东提出解除，要求退未住租金和押金。房东没实际损失却扣两个月押金，不合理。先留好转账和聊天记录，跟房东协商，说明可承担其少量合理损失。协商不成，去法院起诉返还，通常未入住押金应退，租金退未使用部分。别拖，尽快处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 九一年买的房，卖家找不着，想办证，只能走法院。先收集买卖合同、付款收据、证人证言、多年居住水电费单据，起诉卖家或他的继承人，请求确认合同有效并协助过户。人找不到，法院可公告送达、缺席判决。拿到生效判决后，申请强制执行，向不动产登记机构单方办理。若卖家已去世，起诉其继承人；若登记机构仍不办，可起诉登记机构。时间太久可能有时效风险，尽快办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，可以提起物权确认，通过诉讼途径将房屋过户，无须你哥哥配合

[律师回复] 新房延期交付的赔偿问题，我这边可以接。首先需要看合同里对延期交房有没有约定违约金标准，如果没有或标准过低，可以按实际损失主张。建议你收集好购房合同、延期通知、付款凭证等材料，然后计算具体延期天数。我会帮你分析合同条款，协商或诉讼要求开发商支付赔偿。注意诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。