[律师回复] 您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复] 业主谈好价又不卖属违约。先收集证据，像购房协议、聊天记录、付款凭证等。接着写起诉状，明确诉求，比如要求业主继续履行合同或赔偿违约金。然后去房屋所在地法院提交材料立案，缴纳诉讼费。后续等法院通知开庭，在庭审中陈述事实和理由，出示证据。若胜诉，业主不履行，可申请强制执行。

[律师回复] 空置房一般是要交物业费的。虽然房子空置，但物业仍提供了诸如安保、卫生清扫、设施维护等服务。不过，有些地方支持业主与物业协商适当减免。解决方案就是先和物业好好沟通，看能否达成减免共识；若协商不成，业主还是得按合同约定交物业费，不然可能会面临违约责任。

[律师回复] 一般情况下，公证书在受理申请之日起15个工作日内就能拿到，但因不可抗力、补充证明材料或核实有关情况所需时间不计算在内。你可以先和业主家属一起准备好授权委托所需材料，尽快去办理公证。若着急完成交易，可与公证处说明情况，争取加快办理。若公证时间过长影响交易，可和业主家属协商解决方案，避免耽误交易和产生损失。

[律师回复] 房子卖了，你意向金交了多少钱嘛？可以退一赔三，叫他赔偿。

[律师回复] 遇到物业不退押金，首先和物业好好沟通，明确告知对方按约定退还押金，了解其不退的原因。要是沟通没用，保留好相关证据，像押金条、合同、聊天记录等。之后可找其他业主一起反映情况，增加协商筹码。若还是解决不了，可通过法律途径，比如去法院起诉，要求物业退还押金并承担相应责任。