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房屋出租需遵守法规,不得将违法建筑、未达安全标准、擅自变更用途或法律禁止的房屋分割后出租。《商品房屋租赁管理办法》规定,住宅出租应以原始设计房间为最小单位,人均面积须达政府最低标准,厨房、卫生间、阳台和地下储藏空间不得住人。
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租赁房屋中暖气漏水责任归属:房屋质量问题(房东改造、水管老化等)由房东负责赔偿;租户操作失误(忘关、使用不当)则由租户承担;房东因结构性改动未修缮旧水管引发的漏水,房东全责;租户疏忽造成的,租户需负全责。
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即使丢失租赁合同,不影响原合同效力。租赁合同关键包含:双方详细信息(姓名、地址)、租赁物性质、数量、定价,执行期限、地点与方式,违约责任及争议解决途径,还包括法律法规和协议规定的其他条款。
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承租者解除权:遇严重使用阻碍或出租方未及时维修。出租者解除权:承租方违规使用、未按时支付租金(经催告后仍未支付)或擅自转租,均能使出租者行使解除权。
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