[律师回复] 房子到期后，租客通常可以直接搬离，但需注意合同中的约定以及相关的注意事项，以避免产生不必要的纠纷。

[律师回复] 12315一般不管房子质量投诉。房屋质量出现问题，可先找开发商协商解决，要求其维修或补偿损失。若开发商不处理，可找房屋质量检测机构鉴定，凭鉴定报告与开发商进一步沟通。还可找媒体曝光，借助舆论压力促使解决。若上述方法都行不通，可通过法律途径，向法院起诉开发商，维护自身合法权益。

[律师回复] 根据“买卖不破租赁”原则，租户已把房租付给原房东，新房主不能再找租户收已付期间房租。新房主可与原房东协商，要求其返还已收取但属于新房主所有时间段的房租。若协商不成，新房主可通过诉讼解决。后续租赁期内，新房主可通知租户向自己支付房租。

[律师回复] 买卖不破租赁情况下，房租该给谁收得看房屋产权转移时间和租赁合同约定。要是产权转移后，没特别约定，房租一般付给新房东；若有约定按约定来。比如约定原房主继续代收，那就付给原房主。要是没说清楚，新房东能拿出产权证明等，租户就该付给新房东。建议租户跟新旧房东沟通好，明确房租支付对象，避免纠纷。

[律师回复] 你有权要求补偿。虽卖家修补了漏水问题，但你高价买的不满2年新房，在不知情时买到有问题房子，心理不平衡合理。可先和卖家协商，说明房屋漏水影响房屋价值，提出适当减房款的要求。若协商不成，可收集房屋漏水等相关证据，通过法律途径维权，比如向法院起诉，主张合理补偿。

[律师回复] 房子出现漏水问题若影响正常使用，可先和卖家协商解除合同退房。若协商成功，交易取消，通常能退税费。若协商不成，可收集漏水问题相关证据，通过诉讼途径解决。若法院判决合同解除，也能退税费。不过诉讼有成本和时间，要考虑清楚。

[律师回复] 入户门外漏水责任得分情况。若是公共区域管道等设施问题，一般由物业负责解决；要是邻居装修等造成的，由邻居担责。解决方案是先查看漏水处，判断是否属公共区域。若属公共区域，可联系物业处理；若是邻居原因，先与邻居沟通协商，让其解决，协商不成可保留证据通过法律途径解决。

[律师回复] 仅有购房合同通常不能直接过户。过户还得有房产证等材料。因为购房合同仅证明买卖关系，房产证才是房屋产权的合法凭证。解决方案是先确保开发商协助办理好房产证，之后买卖双方准备身份证、房产证等材料，到相关地点办理过户登记手续。

[律师回复] 一般情况下，物业费从交房时开始收取。因为交房意味着业主开始享受物业服务。若开发商已按合同约定交房，即便业主未实际入住，也需交物业费。要是开发商未按时交房，这段时间的物业费由开发商承担。解决方案就是业主先明确交房时间，若有纠纷可和物业协商，协商不成可通过诉讼解决。