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小产权房本质上是合法但未经正常程序销售给非成员的集体土地房产。现行法规禁止非集体成员购置。因此,合同无效,房屋所有权归集体经济组织或宅基地使用权人。拆迁赔偿权益仅限于所有权人,即集体成员。
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商品房买卖合同纠纷诉讼受诉讼时效约束,但返还房屋所有权请求不受时效限制。民事权利诉讼时效一般为三年,自权利人知悉权益受损和义务人之日起算。超过二十年的权益不再保护,特殊情况可申请延长期限。例外情况包括:侵权行为请求、不动产权返还、抚养费请求及法律明文规定不适用时效的其他事项。
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房产交易违约金的诉讼时效受法律约束,一般为三年,自权利人知悉权益受损之日起算。特殊情况如二十年后主张或有特殊规定时,法院会根据具体情况处理,可能延长诉讼时效保护。
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《民法典》规定商品房买卖合同诉讼时效为三年,自知悉权益受损之日起算。特殊情况如有特别法律规定,需遵照其执行。超过二十年未主张权利的,法院一般不保护;特殊情况经权利人申请,法院可酌情延长诉讼时效。
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