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对于涉及房屋买卖合同的纠纷，当事人可选择以下四种途径予以处理：首先是自行和解，遵循平等互惠的原则，双方在友好和谐的气氛中解决争议；若无法达成共识，可以寻求外部人士或组织协助进行调解；其次是依据房屋买卖合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决；若仲裁未能解决问题，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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对于二手房交易中的各类纠纷，其有效解决之道包括以下几点：首先，买卖双方应积极展开争议的友好协商，若协商无果则可寻求基层组织协助调解；其次，如果买卖双方对调解结果存在异议，便可选择通过诉讼途径寻求救济，亦可直接启动法律诉讼程序；再者，若双方在合同签署之初已就仲裁事项达成协议，此时则可向相应的仲裁机构提交仲裁申请。
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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同无效。当然，也有例外情况。如果在买受人向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证明，可认定预售合同有效。
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作为买家，如果您支付了购房定金后决定取消交易，应首先查看合同条款。若合同未规定此类情况，建议与卖家协商解决。如协商不成，可寻求调解机构的协助，或直接向法院提起诉讼。根据违约责任，如果是卖家违约，您有权要求双倍返还定金；反之，如果是您违约，则需承担相应责任。简言之，依据合同行事，必要时通过法律途径维护权益。
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