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遇到住宅漏水问题，可向法院提起诉讼。需准备有效身份证明、房产证、质保书等材料，提交至房产所在地法院立案。法院受理后会通知双方，还需提供漏水情况描述、照片或视频及鉴定报告。法院将公告开庭时间，请准时出席，确保顺利行使法律权利。
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在房屋买卖中，双方应直接前往不动产登记机构办理过户手续。需提供不动产权属证书、买卖合同、继承或赠与证明、分割合并协议等文件。如有法院或仲裁委文书、政府批准文件也需提交。备案的买卖合同也需一并提交。
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若住房公积金贷款延误，可能因审批环节繁琐。建议购房者冷静应对，查找问题所在，制定解决方案并耐心等待。若是公积金管理中心资金短缺，通常会启动贴息贷款机制。购房者可考虑申请，但需注意风险，如公积金缴纳不能中断，否则贷款可能转为商业性贷款。还需确认购房项目是否接受贴息贷款。
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在此情况下，无需特别操作。按房产原值计税时，无论财务会计准则还是税务政策，房产原值均须包括地价部分，涵盖土地使用权款项及土地开发相关成本和费用。值得注意的是，当土地容积率≤0.5时，地价应按房产建筑面积的两倍计入原值。
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