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开发商赠送的购房福利可能包括露台、落地窗、地下室和阁楼等额外空间。商品房建筑面积包含实际使用面积(剔除结构如烟囱等)、墙体、阳台及分摊的公共设施面积。使用面积计算时,结构性建筑不计入。
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根据《城市房地产管理法》,商品房预售需满足:开发商支付全款并有土地使用权证;持有建规许可证;投资额度达总投资25%,有明确施工进度和交付日期;向房产局申请并获取预售许可;预售合同需报备相关部门;预售资金专用于项目建设。
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《城市房地产管理法》规定,禁止转让的房产包括:未满足出让条件的土地使用权房;被司法或行政机关查封、权限受限的;政府收回土地使用权的;共有人未书面同意的共有房产;所有权存争议和未合法登记无权属证书的物业。这些均为法律明文禁止的交易行为。
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房地产买卖过户需遵循法律规定:向县级以上房管部门申请房产变更登记,凭新所有权证再向土地管理部门申请土地使用权变更,经审核后颁发新证书。《不动产登记暂行条例》要求所有当事人或代理人亲自到不动产登记机构办理登记手续。
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