[律师回复] 签了购房协议定金是否能退，要看具体情况。如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，比如房子存在产权纠纷或者卖方违约不卖了，那么定金是可以要求退还的，并且还可以要求卖方承担相应的违约责任。如果是买方自身原因不想买了，比如资金突然出现问题，那定金一般很难退还，因为定金在法律上是作为一种担保手段，保障合同的履行。不过，如果双方在签订协议时对于定金的退还条件有特别约定，按照约定来处理也是可以的。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，业主对物业的所有权从房屋交付之日起算，因此，即使新房未入住，业主也应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。物业费的缴纳通常与房屋是否实际居住无关，而是与业主对物业的所有权相关。物业费的缴纳标准和时间，应当依据物业服务合同的具体条款来确定。如果业主与物业服务企业之间有明确的合同约定，那么应当按照合同执行。如果没有合同约定或者合同约定不明确，可以参照当地政府的相关规定或者行业标准来执行。如果业主认为物业费收取不合理，可以与物业服务企业协商解决，或者向有关部门投诉。在协商或投诉过程中，业主仍应按时缴纳物业费，以免产生滞纳金或其他不利后果。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。