[律师回复] 房子已交付但你没入住，物业费一般仍要交。民法典规定，物业已按约提供服务，业主不能以未接受服务为由拒交。若尚未交房，通常由开发商承担。空置房能否少交，要看合同约定和地方规定，有些地方可申请打折。建议先核对交房时间、物业合同和当地空置房政策，再与物业协商，协商不成可起诉要求按标准调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 只有土地使用证没有房产证，通常不能直接卖房，因为房屋所有权没登记，买家过不了户。土地证只能证明你有土地使用权，不等于你对地上房屋有合法产权。如果是宅基地或划拨地，单独转让更受限制，甚至无效。想卖的话，先看能否补办房产证，或者向不动产登记机构申请房地一体登记，把证办齐再交易。如果实在办不了，只能考虑按土地性质依法转让，但风险很大，建议先查清楚土地用途和权属状态再行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东在你租期未满、合同仍有效的情况下，擅自把房子转租给别人，属于违约行为，也侵犯了你的合法居住权。你虽然人不在那儿住，但没退租，房子使用权还是你的。先别急，可以先找房东明确表态：要求他立刻解除与第三方的转租，把房子腾空交还给你，否则你不认可这个转租。如果房东不配合，你可以直接收集好租赁合同、交租记录、房东转租的证据，去法院起诉，要求确认转租对你无效，并让房东承担违约责任、赔偿你的损失。千万注意别自己换锁或赶人，容易引发冲突，走法律途径最稳妥。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 长期不住不能直接不交物业费，因为物业费主要针对公共区域维护，与是否实际居住无关。但物业停水两年是违法的，他们无权擅自断水。首先，你需要尽快补交欠缴的物业费，否则可能被起诉；其次，针对停水问题，可以收集证据（如停水记录、沟通记录）向法院起诉要求恢复供水并赔偿损失。最后，建议主动与物业协商，说明情况并争取减免部分费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。