[律师回复] 结论先说：房子用弟弟名字买的，法律上登记是谁的就是谁的，弟弟现在是权利人；姐姐没证不能过户的说法不成立，关键看当初是借名买房还是赠与，弟弟想拿回主动权要早做安排。 先厘清性质：如果房款全是姐姐出、只是借弟弟名义办证（借名买房），那弟弟只是名义权利人，姐姐可凭出资证据要求过户回自己名下，弟弟应配合；如果姐姐明确赠与弟弟，房子就是弟弟的，姐姐无权要回。 弟弟“怎么办”取决于他想达到什么：若想确认房子归姐姐、避免日后纠纷，应和姐姐签书面协议确认借名关系，等证下来配合过户；若姐姐反悔不配合，弟弟作为登记权人反而占优，但道德和法律上借名买房的出资方有债权。 风险点：登记在弟弟名下，万一弟弟欠债，这房可能被查封；弟弟结婚，房还可能被认定夫妻共同财产。建议尽快书面厘清，别含糊。涉及大额房产，最好请律师出协议。

[律师回复] 先说结论：姐姐买房时用了弟弟的名字、做了房产公证，现在弟弟想过户回姐姐，核心是这套房到底是谁的、公证约定了什么，以及有没有房产证、有没有贷款未清。先理清产权：如果公证明确约定房屋实际归姐姐、弟弟只是名义登记人，那么弟弟有配合过户的义务，属于履行公证约定的行为；如果公证只是委托或代持，同样能依据公证内容要求过户。操作上：有房产证且无抵押的，双方带公证文书、身份证、房产证到不动产登记中心办理转移登记即可。如果还没办下房产证，很多地方不能直接过户，只能等证下来再办，或先通过公证明确权属。重点是弟弟现在“说没拿到房产证不能过户”——要看证到底在谁手里、是否已初始登记；证未下不代表永远不能办，只是时间问题。建议拿公证文书去不动产中心问清楚当前能否办转移，别被一句“没证”拖住。

[律师回复] 欠物业费和房屋渗水损坏木地板是两个不同的问题。对于欠物业费，根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果存在合理理由未缴，建议尽快与物业沟通解决。至于厅前台面渗水导致木地板损坏，这可能涉及房屋质量问题或物业维护责任。如果是房屋质量问题，可联系开发商协商维修或赔偿；如果是物业维护不当导致，可要求物业承担相应责任。建议先收集相关证据，如照片、视频等，然后与物业或开发商协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。