[律师回复] 房子没过户，对方仅凭合同不能强行换锁占房。你先书面通知对方恢复原状、不得擅自进入，留存合同、付款、交房和换锁证据；可报警要求制止强行占房并做记录。协商交房和尾款条件，未约定交房可拒绝。协商不成，起诉请求排除妨害、返还原物，必要时申请行为保全，别自行冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 先弄清漏水原因和是否在保修期。新房防水一般最低保五年，期内直接找开发商修；过了保修期，楼顶属业主共有，找物业牵头查漏并申请住宅专项维修资金维修，没有物业就找业委会组织。若是楼上住户、施工或人为破坏导致，找行为人赔偿。记得拍照录像、留维修记录和沟通凭证，协商不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 期房没交房、没办证，通常不能直接过户。想卖，先看购房合同能否更名，找开发商协商解除原合同再让买家重签，或等交房办证后再转让。也可签转让协议约定将来过户，但须开发商同意并处理贷款、限售和税费，风险较高，建议把违约责任写清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论先说：小产权房买卖合同的更改（比如更名、补充协议），并不在正规的不动产登记机构办理，因为它本身建在集体土地或划拨地上、没有合法产权证，绝大多数地方的房管部门不会为这类合同做备案或变更。所谓更改通常只能在买卖双方之间重新签协议或签补充协议，但这类合同法律效力本身就有疑问。建议你：第一，明确这套房的性质，是村集体的还是违规开发的，能不能办证，别先想着改合同；第二，任何更改都要双方自愿重新签署书面协议，写清标的、价格、付款、违约和无法过户的退款责任；第三，谨慎对待更名承诺，很多小产权房根本过不了户，改名只是纸上操作。提醒：小产权房交易不受物权法完整保护，合同改来改去也改变不了产权不清的现实，买前务必查清土地性质和交易限制，别被能改名的说法迷惑，一旦拆迁或整治，你的权益很难保障，宁可多核实也别图便宜冲动签约。

[律师回复] 先拍照录像，请公证处保全漏水事实，保存维修单、发票、聊天记录。把二楼租户列为被告，房东有过错也一并列。到房屋所在地法院立案，案由财产损害赔偿，诉求修吊顶、赔柜台烤漆损失和鉴定费。漏水反复可申请损失鉴定。协商不成再起诉，时效三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 厨房公共下水管道是共有设施，破损责任要分情况看：保修期内由开发商负责；过了保修期，因自然老化导致的，维修费用和造成的损失由整栋楼业主共同承担；如果是楼上装修或使用不当造成的，就由责任者一人承担。建议你先拍照录像固定证据，找物业现场确认破损原因，再组织维修。费用能走住宅专项维修资金的走资金，不够的由业主按面积分摊。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 提前退租属于违约，房东有权扣留押金或要求赔偿实际损失，但无权扣留全部剩余房租。你可以先和房东协商，提出愿意支付一个月租金作为违约金，要求退还剩余房租。如果协商不成，可以收集租赁合同、付款记录、沟通证据，向法院起诉要求返还多扣的款项。注意，法院会依据合同约定的违约金条款判决，通常违约金不超过实际损失的30%。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 车辆被小区外墙或附属物脱落砸坏，先拍摄现场全景和脱落部位，保留车辆损坏照片、维修报价、物业报修记录及证人信息，并及时报警或请街道、物业固定现场。通常由建筑物所有人、管理人或维护义务人根据过错承担赔偿，物业未尽巡查、维修和提示义务的，也可能承担相应责任；如属于第三人施工造成，还可向施工方主张。先向物业和业主方书面索赔并通知车险公司，协商不成可向事故发生地法院起诉，申请现场勘验或鉴定。

[律师回复] 期房已交定金和首付，能否退款要看合同是否成立、付款性质、退房原因及违约责任。若是购房人单方无正当理由反悔，可能承担定金不退、违约金和贷款办理费用；若开发商逾期交房、证件不全、隐瞒抵押或存在重大质量、欺诈等违约，购房人可依据合同主张解除、返还房款及损失。先保存认购书、购房合同、付款凭证、宣传和开发商通知，书面催告并核对预售许可；协商不成可向法院起诉，不要只口头停贷或退房。

[律师回复] 物业费的收取标准通常由当地物价部门和房地产管理部门根据当地实际情况制定，并会定期更新。要了解最新的物业费收取标准，您可以：1. 访问当地物价局或房地产管理局的官方网站，查看最新的公告或规定。2. 直接联系您所在小区的物业管理公司，了解当前的收费标准。3. 咨询当地居民委员会或业主委员会，他们通常会有相关的信息。4. 查阅最新的《物业管理条例》或相关地方性法规，了解物业费的相关规定。物业费收取标准会因地区、小区档次、服务内容等因素有所不同，因此具体数额需要根据您所在地区的最新规定来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。