[律师回复] 收集证据，协商不成，诉讼解决

[律师回复] 你好，协商不成，依法诉讼维权

[律师回复] 业主私自占用公共区域，物业能处理。《民法典》规定，物业对物业管理区域的秩序有维护义务。物业可先和业主沟通，让其停止占用并恢复原状。若业主不听，可通过法律途径解决，比如去起诉，要求业主排除妨碍、赔偿损失等。

[律师回复] 物业一般无权利强行拆除。公共区域属全体业主共有，个别业主圈占侵犯其他业主权益。可先收集圈占证据，如照片、视频等。然后组织受影响业主共同向圈占业主施压，要求其自行拆除。若仍不拆除，可通过法律途径，向法院起诉要求圈占业主恢复原状、排除妨碍。

[律师回复] 老房公证到你名下，翻新后新房名一般写你。因为公证已将老房产权转到你处，房屋翻新不改变产权归属。若想写其他人名，得办产权变更手续，比如赠与、买卖等。所以若没特殊想法，新房就写你名字，按正常流程办房产证就行。

[律师回复] 租房没到期不退租金，得看合同咋约定的。要是合同里规定提前退租不退租金，那房东这么做有道理；若没这规定，提前退租给房东造成损失，房东可扣部分租金补偿损失。解决方案是先和房东好好沟通，说明退租原因，争取协商退还部分租金；若沟通不成，收集好租房合同等证据，考虑通过法律途径解决。