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二手房买卖协议是否具有法律效力

二手房购房协定自签署即具法律约束力，确立所有权转移。协议规定时间内，房屋所有权正式移转，经双方签字盖章后，受法律保障，具有法律效力，不容质疑。 #房产纠纷 1480次阅读
二手房定金是否具备退还条件

在二手交易中，定金退还规则视情况而定：买家违约，定金不退；卖家违约，买家可得双倍赔偿；如遇不可抗力导致交易中止，无论何方，定金均需退还。具体情况以合同为准。 #房产纠纷 1235次阅读
二手房过户后的使用年限怎么计算

二手房实际使用时限，基于70年总限，扣除开发商获取土地使用权的年限（自批转让时间），若通过招标，还需减去原使用者已使用的年份。计算涉及开发商证书日期、出让合同年限和实际使用年限。 #房产纠纷 1088次阅读
遇到二手房卖方违约，该如何处理

违约方需赔偿因其违约导致的包括直接和预期利润在内的损失。确定房屋价格涨幅损失时，优先考虑双方协商；协商不成，参照同类型、相近位置房屋的市场交易价差，或寻求专业机构评估。损失认定依据履行期结束、违约日期及房价变动，综合考虑守约方行动、违约方预测及损失扩大可能性。 #房产纠纷 1479次阅读

二手房个税税率是多少，如何计算

二手房交易中，卖方需按交易总额1%或差额20%缴1%的个税。非唯一房产出售需额外征税。唯一住宅五年以上且符合条件的可免个税。个人所得税额由税务部门根据不动产登记信息核实。转移和股权变更登记时，须提供全额纳税凭证。 #房产纠纷 1082次阅读
二手房交易税具体是多少需要缴纳哪些税费

二手房交易中，卖方需支付未满2年普通住宅5.6%营业税（满5年免个税），不足5年还可能面临2%~20%个税；买方契税为购房总价2%，90平米以下房减半。赠与房产还需缴纳契税，继承房产则有印花税。主要税费为营业税、个税和契税。 #房产纠纷 1096次阅读
如何判断二手房的产权是否存在问题

购房二手房时，首要获取并审阅原产权证，确认单独或共有；随后，与卖方至房管部门核实产权详情；最后，须到公安派出所确认无法律纠纷。这些步骤确保权属清晰，降低风险。 #房产纠纷 1370次阅读