[律师回复] 你好，你这边可以先进行友好沟通协商、若沟通无果，需收集相关证据、向当地村委会、居委会、街道办或乡镇司法所申请调解，由中立第三方介入，依据村规民约、进行协调

[律师回复] 你好，你这边可以查找与交易相关的沟通记录，如与中介、房东的聊天记录、短信、电话录音等，看是否能证明交易时双方有关于车位的约定。与房东或中介再次沟通，明确表达你购买房屋时包含车位的合理预期，尝试通过友好协商，让房东配合办理车位过户或提供车位使用权。

[律师回复] 可以把房产过户给未成年小孩。法律并未禁止未成年人作为产权人，不过在办理过户时，需由其法定监护人代为办理相关手续。房产过户方式有赠与、买卖等。若选择赠与，要签订赠与合同并办理公证；若选择买卖，按正常买卖流程操作。但要考虑后续若孩子成年前处置房产会受限，需证明是为了孩子利益。