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债权人可通过法律途径追讨债务,无论借用名义购房,实际出资人(债权人)依据合同约定和法律规定,有权要求名义产权人(债务人)履行贷款还款义务。若借名人违约,原房主面临直接偿还贷款、承担逾期罚金甚至贷款协议被终止的风险,可能遭受经济损失和信誉损害。银行通常依据合同追责,而非房屋实际所有权。
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房屋所有权转移需依法进行:签订详细房产买卖合同(含违约责任),产权人亲笔签署;准备齐全资料至房地产管理局,填写申请表;按期缴纳税费;待管理局回执指定日期后,领取新的房产证书,完成更名手续。
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个人所得税中,首套住房贷款利息每年定额扣除12,000元(每月1,000元),限一次扣除。夫妻可协商由一方承担,但年度内不可变更。婚前各自购房的,婚后可选择一方全额扣除或各半扣除,但选定方式一年内不变。扣除期限最长240个月,贷款未结清仍可按条件继续扣除。对于个人所得税的详细问题,如抵扣材料和赡养老人分摊等,欢迎随时咨询。
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在房地产交易中,强调双方共同到场或通过授权公证;提交齐全的证明文件,如结婚证、户口簿;购房前明确房产比例,以防后期纠纷。完整的手续和共识是关键。
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