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申请住房公积金贷款,所需文件包括:借款人及配偶的户口簿、身份证件、婚姻状况证明、首付款凭证、个人信用评估报告(需自行打印)以及符合法规的购房合同或协议。
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在尊重当事人意愿和充分协议的前提下,双方可商定违约金数额或明确赔偿金额。若违约金数额明显不公,人民法院或仲裁机构有权基于当事人请求进行调整。
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房屋转让需负担的税费如下:购买房屋面积小于90平方米,需承担房价1%的税费;房屋面积在90-140平方米间,需承担房价1.5%的税费;房产证颁发不满两年的房改房、商品房和普通住宅,卖方需支付房价5.6%的税费。
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购房时,关键查看定金或认筹协议中的付款规定。违约将产生于未履行合同义务。开发商要求按约执行时,购房者应尊重并配合,除非合同明确允许,否则不建议延迟贷款手续。
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