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商品房面积计算涉及三部分:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内建筑面积为这三者之和,反映购房者私有产权状况。计算时需注意,共用墙面积取一半,非共用墙则全计。阳台面积则按封闭、挑出或凹进类型分别计算。
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集体土地上的安置房在满足一定条件下可以过户,如购房者为当地村民。但如土地证未更新,房产部门不会批准过户。完整的房产权益需同时拥有房屋所有权证和土地使用权证。因此,在集体土地上的安置房过户时,需确保土地证已妥善更新。
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如果他人擅自占据我的房产,我首先会尝试与对方沟通协商,寻求和平解决。若无效,我会及时咨询律师,准备相关证据,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。若对方在法院判决后仍不搬离,我会申请强制执行,确保房产得以收回。
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老旧小区夜间出入门禁不应收费。业主购买房屋后享有占有、使用、收益和处分权,包括自由出入住宅。物业擅自收费违法,业主可向法院提出异议,要求退还费用并承担违约责任。
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