有效的租赁合同，依法成立的合同

原告：苏州XX公司。

法定代表人：杨XX。

委托诉讼代理人：乔X。

被告:高XX。

委托诉讼代理人：薛X。

委托诉讼代理人：折XX。

原告苏州XX公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即退还原告30万元租金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月份，原、被告经口头协商，原告拟租赁被告位于神木XX地一块以配煤使用，约定年租金788000元。由于配煤煤场需要取得相关政府部门的许可，故原告询问被告相关情况，当时被告电话中承诺其煤场已取得环保局、煤炭局、税务局等部门的许可证件。2019年8月13日，原告向被告指示的问雪X账户汇入30万元（备注租赁费）。但当原告到了榆林要和被告签订书面租赁合同时，被告却无法提供开办煤场需要的相关政府文件，故原告明确拒绝和被告签订书面合同，并要求其立即退还30万元，但被告拒不退还。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。据此，被告依法应当退还原告上述款项。但经原告多次催要均无果，无奈之下只能诉至人民法院，请依法裁判。

被告高XX辩称：本被告确实于2019年6月13日收到问雪X转账30万元，但问雪X该30万元转账款是否系原告所转，本被告并不清楚，应当由原告负责举证证明。假设原告不能提供足够证据证明本被告所收30万元系原告所支付，那么本被告不构成不当得利，不应退还原告。退一步讲，假设原告提供足够的证据证明本被告所收到问雪X30万元系原告所转，本被告认为双方合同已口头达成，本被告已经按约定交付场地，原告虽支付30万元租金，但尚X付部分租金，应还向本被告支付剩余租金。2019年6月份，本被告通过中间人郭XX与原告取得联系，双方达成口头协议，由原告租赁本被告场地一块，每年租金788000元。双方达成合意后，本被告已经花费巨大人力、物力将原告所需要的场地腾空，所需要的房屋修建完毕，并将政府部门要求的各种手续办理完毕。后本被告将场地交付原告，原告派人接收了场地并打扫了场地，还将房间内的灶台等全部打掉。期间其他众多客户有意租赁该场地，只因本被告已将该场地租赁于原告，故本被告都予以拒绝。现原告尚X本被告部分租赁费用，应当予以支付。如法庭以原告并未实际利用该场地进而认定场地并未交付，那也是原告违约在先，该30万元属于定金，不应当退还。原告称本被告场地手续短缺，缺乏事实依据。本被告在双方于2019年6月达成租赁合意前，各项手续已准备完毕。再退一步讲，假设法庭认为双方书面合同尚未签署，故认定双方合同尚未成立，那本被告为履行该合同已经做了大量准备性工作，原告应承担缔约过失责任，该30万元也不应当退还。本被告与原告达成合意后，按照约定，本被告雇佣铲车将场地铲平、腾空，还应原告的要求修建房屋一间。本被告已经付出很多努力。本被告认为，原告恶意进行商事谈判，支付部分费用后，既不签订书面合同、不按照约定交纳剩余租赁费，也不明确表示解除双方租赁关系，致使该场地一直闲置，给本被告造成巨大损失，原告应赔偿本被告相应损失。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提供的第一组证据与XX银行回单相印证，可以证明原告主体适格；2、对于原告提供的XX银行回单、转账授权委托书及微信聊天截图，虽无原件予以核对，但根据证人郭XX的证言及原、被告自认的事实，本院对此予以认定。3、对于被告提供的营业执照、开户许可证、机构信用代码证、神木县发改局备案通知书、神木市能源局报告一份、神木市环境保护局批复文件、神木县人民政府审批土地件与原件核对无异，可以证明案涉场地具备相关合法的政府审批文件。4、对于场地租赁合同，并无原告方的签字或捺印，不能认定为双方认可的合同，故本院对此不予认定。

根据当事人庭审陈述、举证及本院认证，查明以下事实：经过前期的协商，被告高XX将XX公司第一平台场地租赁给原告，租赁费为78.8万元。被告通过马XX向原告发送了合同，且于2019年6月12日由马XX向原告微信发送了高XX签字的转账授权委托书，委托书载明：本人高XX愿将XX公司第一平台厂地租赁费款汇入问雪X银行账户（中国XX，卡号：62170XXXX2130603），由此产生的所有纠纷由我全部承担。原告于2019年6月13日向被告高XX指定的问雪X账户转账汇款30万元，摘要：租赁费。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，从原告提供的微信聊天截图，可以证明被告将合同以及转账授权委托书发送给原告后，原告于2019年6月13日向被告指定的账户转账汇款30万元，并注明为租赁费。且根据转账授权委托书的内容可知，被告将位于XX公司第一平台场地租赁给原告的事实，故原、被告双方形成了合法、有效的租赁合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。按照《中华人民共和国合同法》第三十七条之规定，双方协商的合同依法成立。现原告以不当得利要求被告返还其向被告转账汇款的30万元租赁费无事实和法律依据，本院不予支持。

综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第三十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：

驳回原告苏州XX公司的诉讼请求。

案件受理费2900元，由原告苏州XX公司承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。

二〇一九年十二月十一日