[律师回复] 办房产证主要看开发商是否完成初始登记，跟您是否入住或交物业费没有直接关系。只要您和开发商签了购房合同、付清房款，开发商已经办妥大产证，您就可以去申请办理小产证。物业费是您和物业公司之间的合同问题，不能成为不给您办证的理由。如果开发商以没交物业费为由拒绝配合，您可以要求其按合同约定履行办证义务。建议您先确认开发商是否已具备办证条件，再直接去不动产登记中心申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况首先要明确责任主体。开发商作为房屋的销售方，有责任保证房屋的质量符合约定。如果房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商承担相应的责任。开发商不能以钱已经给施工方为由推卸责任。购房者可以先与开发商协商，要求其对房屋进行修复或者承担相应的赔偿责任。如果协商不成，购房者可以收集相关证据，如房屋质量问题的照片、视频、检测报告等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，法院可能会根据具体情况判决开发商对房屋进行修复或者赔偿购房者的损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到这种情况，首先别着急，要冷静分析。你是在售楼处买的顶账房，合同流程也是在销售人员指引下完成的，那么开发商就有责任和义务保障你的权益。房屋出现质量问题，这是开发商的责任，不能因为钱款打到施工方账户就推脱。你可以先和开发商协商，把问题摆出来，要求他们给出合理的解决方案。如果协商不成，可以收集好购房合同、付款凭证、房屋质量问题的相关证据，比如照片、视频等，然后向法院提起诉讼，要求开发商退款或者承担相应的维修责任。法律是站在你这边的，要相信法律的公正。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到这种情况，首先别太着急。既然已经和楼下协商好赔偿3万达成和解，那么按照约定履行赔偿义务是比较妥当的。这样可以避免诉讼进一步进行，减少时间和精力的消耗。在赔偿后，如果觉得水管质量问题导致爆裂，可以向相关责任方主张自己的权益，看看能否挽回一些损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。