[律师回复] 你好，办理继承公证或走诉讼继承，再去不动产中心过户。

[律师回复] 你好，具体法律问题建议详询咨询解答！

[律师回复] 房屋买卖合同纠纷种类多，常见的有：卖方违约不卖或一房二卖、买方贷不下款违约、过户税费谁承担、房屋有隐蔽质量或抵押查封。处理原则：先看合同怎么约定的，违约条款和解除条件是关键。一方违约，守约方可以要求继续履行、支付违约金或解除合同并索赔。建议你把合同和目前卡在哪一步说清楚：是签了没过户、还是对方反悔、还是发现房子有瑕疵。注意别超过诉讼时效，也别随便发解除通知导致自己违约。涉及大额，先固定证据，协商不成再起诉，金额和诉求要算准。签合同前查清楚房屋有没有抵押和查封，这一步能避开大多数坑。签合同前查清楚房屋有没有抵押和查封，这一步能避开大多数坑，很多人是付了首付才发现房子根本过不了户。房屋背景查清再签约，冲动下单最容易踩坑，前期功课不能省。

[律师回复] 房子登记在小姑名下，法律上她就是所有权人，有权让你搬走。你替她还贷，除非有借名买房、共有或赠与约定并拿得出证据，否则一般只是债权，能要求她返还垫付款及利息。别硬扛不搬，否则她可起诉腾房。先收集转账、聊天、还款记录，和她协商返还金额并给合理搬离期限；谈不拢就去法院起诉主张欠款，同时安排住处。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 办房产证主要看开发商是否完成初始登记，跟您是否入住或交物业费没有直接关系。只要您和开发商签了购房合同、付清房款，开发商已经办妥大产证，您就可以去申请办理小产证。物业费是您和物业公司之间的合同问题，不能成为不给您办证的理由。如果开发商以没交物业费为由拒绝配合，您可以要求其按合同约定履行办证义务。建议您先确认开发商是否已具备办证条件，再直接去不动产登记中心申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。