[律师回复] 一般情况下，若因业主原因未收房，物业费从开发商交房通知书确定的交房日起算，需交；若因开发商原因未达交房标准，业主可不交。解决方案：先看购房合同约定，若因开发商问题，可收集证据与开发商协商，要求其承担未交房期间物业费；若是自身原因，可与物业沟通能否适当减免。

[律师回复] 一般情况下能卖。房产证是房屋产权的重要凭证，有了房产证就具备基本的转让条件。不过要留意当地有无限售政策，若没有，可自由交易。卖房时要和买家签好合同，明确各项条款，比如价格、付款方式、过户时间等，避免后续纠纷。

[律师回复] 房屋在质保期内漏水，开发商要担责。先与开发商协商，确定漏水原因和赔偿方案，可要求维修并补偿因漏水造成的装修损坏、家具家电损失等实际损失。若协商不成，可收集证据如照片、维修记录等，通过诉讼解决，让法院判开发商赔偿合理损失。

[律师回复] 根据合同约定，你本应每年交500元物业费，多交部分可尝试要回。不过时间较久，需收集缴费凭证等证据。可先和物业协商，说明合同约定情况，要求退还多收部分。若协商不成，可考虑走法律途径维权。但时间过长可能存在一定风险，具体还得看实际情况。

[律师回复] 想退房，可看购房合同有无约定烂尾退房条款，若有可按约定操作；无约定，可收集停工证据，以开发商根本违约起诉要求解除合同退房。停止还贷较难，因贷款合同和购房合同相互独立，直接停贷会影响征信。可尝试与银行协商，说明房子烂尾情况，看能否达成新还款协议。