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购房合同金额与实际不符构成违法行为。合同一旦依法订立并生效,对双方均有法律约束力,不得擅自更改主要条款。若购房合同金额低于实际成交价格,即为违法。双方应严格遵守合同规定,确保金额真实准确,维护法律权威和交易公平。
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我国法律对商品房买卖进行监管,若合同目的未达成,买方有权解除合同、索回款项及利息,并可就损失索赔,但赔偿不超过房款两倍。此即“退一赔二”原则基础,诉讼时需综合考量,非此原则能解决所有问题。
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商品房交期逾期一年后,买方有权敦促开发商尽快交房并赔偿损失。若催告后四个月内仍未交付且无合理解释,买方有权解除购房协议,要求开发商全额退还房款及利息,并承担违约责任。此策略旨在保障买方权益,确保交易公平。
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预售合同具备法律约束力,双方须具备理解与书写能力,诚实表达真实意愿。合同内容须严格遵循我国法律,采用法定格式。预售过程中严禁恶意串通,损害国家、集体或第三方权益,且不得借合法形式掩盖非法目的。双方应遵守法律法规,确保合同公正、合法。
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