本人于2023年购买商品房毛坯房,称因为未缴纳物业费物业将本人告上法院,是否可要求减免物业费等等?
[律师回复] 您好,您遇到的情况确实比较棘手,我来帮您分析一下:首先,关于房屋质量问题,建议您尽快整理当时验房时发现问题的证据(如照片、视频、验房记录等)。根据《商品房销售管理办法》规定,开发商有义务对房屋质量问题承担维修责任。您可以先向开发商发函要求限期整改。关于物业费问题,虽然您未实际入住,但根据《物业管理条例》规定,物业费是从交房通知送达之日起计算的。不过,由于房屋存在质量问题导致您无法正常收房,这种情况可以主张减免部分物业费。建议您:1. 立即联系法院说明情况,申请延期开庭或调解
2. 准备房屋质量问题的完整证据链
3. 与物业协商,主张因房屋质量问题导致无法正常使用,要求减免部分费用
4. 如果协商不成,可以在诉讼中提出反诉或抗辩建议您尽快采取行动,同时注意保留所有沟通记录。如果条件允许,可以考虑委托律师介入处理,这样能更好地维护您的合法权益。