[律师回复] 一般情况下，若因业主原因未收房，物业费从开发商交房通知书确定的交房日起算，需交；若因开发商原因未达交房标准，业主可不交。解决方案：先看购房合同约定，若因开发商问题，可收集证据与开发商协商，要求其承担未交房期间物业费；若是自身原因，可与物业沟通能否适当减免。

[律师回复] 一般情况下能卖。房产证是房屋产权的重要凭证，有了房产证就具备基本的转让条件。不过要留意当地有无限售政策，若没有，可自由交易。卖房时要和买家签好合同，明确各项条款，比如价格、付款方式、过户时间等，避免后续纠纷。