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在购房合同中,若开发商未按约定日期交房,且在催告后三个月内既不履约也无合理解释,买方有权解除合同,要求退款及利息,并追究违约责任。若开发商在催告后三个月内履约,买方则不能解约,但可要求对超期部分进行赔偿。
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房产交易纠纷处理途径包括和解、协商、仲裁和诉讼。首先鼓励双方和解,如不成,可寻求第三方调解协商。若协商失败,依合同规定提请仲裁。最终,若仲裁无效,可诉诸法院。每一步都应基于平等互惠原则,旨在公正解决争议。
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根据法律规定,若开发商未取得商品房预售许可证明,其预售合同无效。但若在诉讼前取得许可,合同则有效。法院不支持仅因未登记备案而主张合同无效的请求。简言之,关键在于开发商是否在纠纷前获得了必要的预售许可证明。
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在农村小产权住房的争议中,首先应鼓励当事人双方进行内部协商。若协商不成,可请求村委会或居委会介入调解。若调解无效,最终可通过法律途径,即向法院提起诉讼解决纠纷。争议通常因一方认为另一方未履行合同义务而起。
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