[律师回复] 一般来说，即便房子长期没住，物业费也得正常交。物业服务针对的是整个小区，不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过有些地方规定可适当减免，要先看购房合同和物业服务合同有无相关约定。要是合同没说，可和物业协商，看能否少交点。若协商不成，还是得按合同约定交。

[律师回复] 原房东没交物业费，首先看购房合同有无约定物业费承担问题，若约定原房东承担，可找其补缴。若没约定，虽物业可能找你催缴，但你可向原房东追偿。建议先和原房东沟通协商让其缴纳欠费，若协商不成，能保留证据，通过诉讼要求其承担费用。

[律师回复] 通常情况下，即便房子未装修、未入住，物业费也不能全免。虽然民法典规定业主应按约定支付物业费，但有的地方支持一定比例减免。解决方案呢，你可以和物业协商，说明房屋未实际使用情况，看能否减免部分费用；若协商不成，可收集未入住相关证据，向法院起诉要求适当降低物业费。

[律师回复] 一般来说，签了合同就有法律效力，想当天全额退款得看合同约定。要是合同没特别约定不能退，可跟房东好好协商，说明家里有事的情况，争取让房东理解并同意退款。要是房东不同意，可能就退不了。所以先和房东友好沟通，表明自己的难处和诚意，看能不能协商出退款的办法。