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将商业贷款转为公积金贷款需满足：1）贷款本金不超过当地公积金中心规定限额；2）提供认可的担保；3）至少连续六个月足额缴存公积金；4）无未结清的公积金贷款记录；5）原商业贷款满一年，还款记录良好。
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回迁房土地证获取受限于土地性质和年限，五年以上需缴出让费和契税。未获土地证件的回迁房五年后可交易，需审批并考虑工程质量问题。交易后，土地使用权随合同转移。贵府受让房屋后，拆迁补偿权益等同于商品房。
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姐弟房产赠与后反悔，法律效力视过户情况而定。未过户可依法撤销，但公益性质赠与不可。过户后，除非受赠方严重损害赠与方权益、不尽赡养义务或违反赠予协议，赠送方才能撤销赠与，否则无效。赠与方在特定情况下行使撤销权，反悔行为具法律效力。
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房产公证具有法律约束力，由相关公证机关办理，确保交易真实可靠。公证过程通过问询、宣告等手段核实交易细节，避免虚假陈述，符合《民法典》等法律法规的要求。由于普通人可能缺乏法律知识，公证可引入专业法律工作者审查，保障交易合规，维护交易双方权益。
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