[律师回复] 小区物业说话出尔反尔，这属于违约行为。您可先和物业沟通，把他们之前的承诺摆出来，要求他们按约定做事。要是沟通没用，您可以联合其他业主，以书面形式向物业反馈问题。若还解决不了，可收集物业出尔反尔的证据，比如聊天记录、书面承诺等，去法院起诉，要求物业承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行约定等。

[律师回复] 《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以一般情况下，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。若有证据证明登记有误，实际出资人可通过诉讼等方式要求确认所有权。解决方案就是先看登记情况，有争议就收集出资、协议等证据，通过协商或诉讼解决。

[律师回复] 需要了解具体案件情况。

[律师回复] 你好，可以电话沟通一下情况

[律师回复] 需要了解你的案情才能做出分析。

[律师回复] 物业管理费是业主为享受物业服务支付的费用。若对费用有疑问，先看合同约定收费标准和服务内容。若觉得收费高但服务差，可收集证据，和物业协商降低费用或提高服务质量。若协商不成，可通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求调整费用或改善服务。

[律师回复] 物业若收取高于市场水平费用，应提供服务成本核算资料，证明费用用于合理的人员工资、设备维护等支出；还需提供物价调整依据，比如物价上涨等因素影响；另外要有服务标准提升说明，若服务优于市场平均水平可适当提价。若业主认为不合理，可与物业协商，要求其出示上述依据并重新定价，协商不成可通过法律途径解决。

[律师回复] 物业费收费一般由业主和物业服务人在合同中约定。收费会考虑服务内容、服务质量、小区规模等因素。若对收费有争议，业主可先和物业协商，看能否调整收费标准或优化服务。协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。在处理时要保留好缴费凭证、服务记录等证据，以维护自身权益。

[律师回复] 物业有可能起诉。若业主无正当理由长期拖欠物业费，物业为维护自身权益，可能会采取法律手段。遇到这种情况，若业主认为物业服务有问题，可收集证据，和物业协商减免部分费用；要是物业服务达标，业主应及时补缴物业费，避免被起诉产生额外损失，如承担诉讼费等。

[律师回复] 湖北省规定，连续空置3个月以上的房屋，业主可向物业提出空置房物业费减免申请，减免比例在一定幅度内协商确定。解决方案是业主若有空置房，先和物业沟通，说明房屋空置情况，提供相关证明，双方按规定协商物业费减免事宜，达成一致后按新约定缴费。