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定金的退还与否取决于双方履行协议的情况。若支付定金方未履行义务,则无权要求返还;而接受定金方未履行义务时,应依法返还双倍定金。如购房中,买方因个人原因取消购买,定金通常不予退还;卖方若取消出售,则需向买方支付双倍定金。
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在未签合同及付订金的情况下,能否退还定金通常取决于原因。若因开发商原因导致合同执行不了,购房者有权要求退还定金。但如果购房者个人原因如改变购房决定,通常法律不支持退还定金。
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若开发商未按期交房且拒付违约金,您应首先尝试与其沟通,明确您的权益。如协商未果,可向当地房产管理部门投诉,寻求政府帮助。同时,您可根据合同向法院提起诉讼,需提供购房合同副本和证明开发商违约的证据。开发商未履行交房义务通常被视为违约,需承担法律责任。
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处理房屋所有权争端,首要明确争议焦点,如产权归属及共有人份额。通常,优先选择协商解决,促进双方平和沟通,寻求共识。协商不成时,可诉诸法院,法院将依据提交的证据,如房产证、合同、收据等,判决所有权。在此过程中,证据的收集与保存对维护权益至关重要。
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