[律师回复] 首先，关于你提到的小房开朝南门的问题，村领导要求你诉掉，这可能是因为涉及到一些规划或者公共利益的考量。你可以尝试和村领导进行沟通，了解他们不让开的原因，看看是否可以通过协商来解决。如果沟通后仍有分歧，你可以考虑通过合法的途径来维护自己的权益，比如向当地的有关部门反映情况，或者寻求法律援助。在写请求不诉的信时，你可以表达自己对村集体利益的尊重，同时说明自己的实际需求和困难，希望村领导能够理解并给予支持。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您的描述，在新业主接管前您有权取回个人物品。建议尽快与新房东沟通此事，并确保在合理时间内完成物品搬离。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 房子产权变更和过户不是完全相同的概念。产权变更是指所有权人信息的变化，而过户则是完成这一变化的具体法律手续过程。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 关于您的问题，通常情况下，购买停车位后不需要支付额外的每日卫生费。停车位的费用一般已经包含了基本的维护和管理成本。如果出现额外收费情况，建议查看购买合同或咨询物业了解具体收费项目和标准。如有疑问，可与物业协商解决。

[律师回复] 毛坯房物业费通常和已入住房屋一样标准，按合同约定收取。若开发商与物业有特别约定，可能有优惠。解决方案是先看购房合同和物业协议中关于毛坯房物业费的条款。若觉得收费不合理，可和物业协商，争取适当减免。若协商不成，可通过法律途径维权。

[律师回复] 房产证上通常看不到是全款买房还是付的首付。房产证主要记载房屋的基本信息，像房屋位置、面积、产权人等。若想确认付款方式，可查看购房合同，里面会明确付款方式和金额。或者找卖方了解，也可通过银行转账记录等凭证确定。

[律师回复] 一般情况下，若房屋存在明显鼠患问题且房东未履行维修、治理义务，房东要担责。若因租客自身未妥善保管物品致衣服被咬坏，房东无责。解决方案：先和房东沟通，说明情况，要求其处理鼠患并赔偿损失；若房东拒绝，可收集证据，如鼠患照片、被咬坏衣服等，通过法律途径维权，要求适当赔偿。

[律师回复] 一般情况下，廉租房不能买卖。廉租房是为解决低收入家庭住房困难提供的保障性住房，其产权归政府或相关机构，租户只有使用权。不过，有些地方政策允许符合条件的租户在住满一定年限后，按规定购买部分或全部产权。若想买卖廉租房，得先了解当地政策。若违反规定私下买卖，合同可能无效，还会面临法律风险。

[律师回复] 即使房子常年不住人，一般也得正常交物业费。不过有些地方支持打折，你可以和物业协商，看能否少交点。协商时说明房子空置情况、自己的想法，争取优惠。要是协商不成，就得按合同约定全额交。若物业服务没达标，你可收集证据，在缴费时合理维权。

[律师回复] 遇到这种情况，先和中介沟通，明确告知其按合同约定支付房租及逾期后果。若沟通没用，保留好租赁合同、中介转租证据、催缴记录等。可发书面催款函，限定时间支付。若中介仍不支付，可依据合同解除租赁关系，要求其承担违约责任，收回房屋，还可通过诉讼解决。