[律师回复] 先收齐分家或买卖协议、分户材料、宅基地来源证据，与原主协商签协助过户协议；谈不拢，找村委会调解，再向乡镇政府申请处理权属争议，不服可行政复议或行政诉讼。若协议真实且你符合本村宅基地使用条件，可起诉请求确认权利并判令原主协助不动产登记。宅基地过户受身份和“一户一宅”限制，非本集体成员通常难办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，租赁合同中，出租人有义务保证租赁物符合约定的用途。如果烟道存在问题影响正常使用，房东应负责维修或承担相应费用。如果房东拒绝履行维修义务，你可以尝试协商解决，协商不成可以请求调解或仲裁，甚至起诉。关于退租和租金退还，需要根据合同约定和实际情况来判断。如果合同中有相关条款，按照约定执行；如果没有，可以考虑合同解除的条件是否满足。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。