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利用住房公积金贷款购置二手房可行，适用于自住需求。缴存者有权申请，向公积金管理中心提交购房需求。审批流程快速，一般15个工作日内给出贷款决定。
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购买二手房产需注意：核实卖方产权证书；检查福利房屋合规性；确认房产所有权完整；警惕一屋多售；协商明确过户细节和责任；查看房屋实际使用年限，商品房一般为70年，部分40年，购房时需计算房龄。
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二手房抵押贷款流程：申请人递交书面申请及贷款用途说明；银行要求提供贷款所需资料，如收入证明；银行对房产价值进行评估，实行审慎审批；买方支付首付并完成产权过户，贷款用于购房支付。
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二手房交易需缴纳：每平方39元(测绘费+产权交易费)；200元的登记取证费；房屋总价1.5%的契税；增值部分20%或交易额1%的所得税；0.05%的印花税；不足两年房产增值税（差价5.6%）。总计，税费构成复杂，以具体成交价为准。
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