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房屋买卖法律效力取决于配偶知情及态度:非善意第三方私下出售,未经配偶明确反对且未获默许通常无效。若配偶事后认可或交易符合善意原则,如正常付款,交易则具法律效力。
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若买家未按期支付购房尾款,即使经过合理催告和宽限,仍未在三个月内履行,卖家有权依法解除合同。合同终止后,卖家可追究买方违约责任,包括索要预设的违约金。
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在二手房买卖中,卖方有权因买方逾期未付款项解除合同,但须在给予买方至少三个月补缴期限后执行。若买方仍未履行,卖方可追究违约责任,包括适用合同中的违约金条款。
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延迟交房违约金计算应遵循合同事先约定。合同未明确规定,可根据逾期期限内相同地理区域、房屋类型租赁费用参考界定。若未规定损失赔偿计算法则,也可参考此标准。
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