[律师回复] 买回迁房得先确认房屋产权清晰，有无纠纷。签合同要把房屋情况、价格、付款方式、过户时间等写清楚。交房时要检查房屋质量、配套设施等。交易中保留好各种凭证，比如付款凭证、合同等。要是卖家违约，可按合同约定追究责任。但回迁房交易有风险，比如可能过户难，交易前最好多了解情况，谨慎做决定。

[律师回复] 首先，交房时以不签物业合同不给钥匙的做法不合理。签了后觉得合同不合理，可与物业协商，提出修改意见，看能否达成新约定。若协商不成，可收集证据，比如合同、沟通记录等，通过诉讼途径解决。法院会依据事实和法律判断合同条款是否合理，若不合理可请求变更或撤销部分条款。

[律师回复] 这种情况能起诉开发商。购房时开发商称阳台赠送，实际房产证却算面积，与承诺不符，且不封闭阳台按规定不应算房产面积。你可收集购房合同、宣传资料等能证明开发商曾承诺赠送阳台的证据，向法院起诉要求开发商退还多算面积的房款或承担违约责任。