[律师回复] 先看看购房合同里对公摊面积有无明确约定。若有约定且实际公摊与约定差异大，可要求开发商承担违约责任。要是合同没明确，可通过协商让开发商给出合理说法和解决方案。若协商不成，可考虑通过诉讼维护权益，由法院判定开发商是否存在违约行为。

[律师回复] 若房子在质保期内，可找开发商承担维修责任，若开发商不处理，可收集证据通过诉讼维权。若过了质保期，若是公共区域漏水，可启用维修资金维修；若是自家专有部分，得自行找人维修。保留好维修合同、发票等凭证，若维修后仍有问题，可据此要求维修方继续处理或赔偿损失。